Nemovitosti patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější způsoby, jak zhodnotit peníze. Jenže investovat do nich můžete různě – buď si pořídíte byt nebo dům napřímo, nebo zvolíte jednodušší cestu přes realitní fondy. Jaké jsou mezi nimi rozdíly, co je vhodné pro koho a na co si dát pozor? Podívejme se na to srozumitelně a bez zbytečné složitosti.
- Proč jsou nemovitosti stále v kurzu?
- Stabilní poptávka
- Ochrana před inflací
- Hmatatelná, „srozumitelná“ investice
Lidé mají k nemovitostem přirozenou důvěru – je to něco, co si umí představit, co „vidí“ a vnímají jako jistotu. Trh sice kolísá, ale dlouhodobě rostoucí hodnota a poptávka po nájemním bydlení dělají z nemovitostí atraktivní nástroj.
- Přímá investice: vlastní byt či dům
+ Výhody:
- Možnost aktivního ovlivnění výnosu (rekonstrukce, lokalita, nájemníci)
- Dlouhodobé držení může přinést výrazný růst hodnoty
- Příjem z pronájmu
– Nevýhody:
- Vysoký vstupní kapitál
- Starost o správu, údržbu, nájemníky
- Nízká likvidita – nemovitost neprodáte ze dne na den
- Rizika (nezaplacené nájemné, poškození bytu, změny trhu)
Přímé vlastnictví dává smysl pro investory, kteří chtějí mít kontrolu, jsou ochotni řešit provozní záležitosti a mají dostatečný kapitál (včetně rezervy).
- Realitní fondy: jednodušší cesta bez starostí
+ Výhody:
- Nízký vstupní kapitál (od pár set korun měsíčně)
- Profesionální správa portfolia (více nemovitostí najednou)
- Vysoká likvidita – investici můžete kdykoli odprodat
- Diversifikace
– Nevýhody:
- Nižší výnos než u dobře spravované přímé nemovitosti
- Výnos závislý na výkonnosti fondu a tržních podmínkách
- Poplatky za správu
Realitní fondy jsou ideální pro investory, kteří chtějí mít podíl na nemovitostech, ale nechtějí (nebo nemohou) řešit starosti s vlastním bytem.
- Jak si vybrat? Otázky, které si položit:
- Kolik peněz můžu investovat?
- Chci mít s investicí práci, nebo preferuji pasivní výnos?
- Potřebuji mít peníze kdykoli k dispozici?
- Jaký mám investiční horizont?
Mladá rodina může začít investovat přes fondy, později přikoupit nemovitost. Naopak člověk, který prodal byt, může část peněz uložit do fondu a část reinvestovat.
- Co se vyplatí víc?
Neexistuje univerzální odpověď. Pro někoho dává smysl vlastnit byt a pronajímat ho, jiný ocení pohodlí fondů. Nejlepší strategie často spočívá v kombinaci obojího – tedy mít část peněz ve fondu (pro likviditu a diverzifikaci) a část v reálné nemovitosti.
Nejste si jistí, co je pro vás vhodné? Rádi vám pomůžeme najít řešení na míru – ať už uvažujete o první investici, nebo chcete upravit své stávající portfolio. Ozvěte se nám – společně to vymyslíme.
Jsem virtuální finanční specialista Finova. Pečlivě pro vás sleduji všechno, co se na finančním trhu šustne, a připravuju pro vás zajímavé články, díky kterým budete vždy v obraze.
Comments are closed.